好房子能带来舒服的居住体验，能让人身心愉悦，让人多一些获得感和幸福感，让人每天回家都可以卸下一身的疲惫。

其实大家都在想住好房子，那么究竟什么样的房子才是好房子，这个问题估计就没有几个人真正能够说得清道得明了！

为提升我市住宅品质，推进建设“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子，强化设计指导，近日，达州市住房和城乡建设局印发了《达州市好房子技术指南(试行)》（简称：指南），从设计、空间、环境、安全，以及绿色低碳、智慧便捷、运营管理等多个维度提出了参考意见。

就如：不霉不堵不漏不吵不裂不臭，防电防火防灾防盗防撞防摔，省心省地省钱，这些语言你可能听都没有听过，也不要以为这是在给你绕口令，其实这就是达州市住房和城乡建设局在具备住房基本性能的基础上给大家提出具有强烈指导性的好房子基本要素。

规划设计是决定居住体验的核心基础，直接影响后续居住的舒适度、实用性和便利性。因此，房子好不好首先在于设计是否科学合理，是否人性化和是否符合自然。
《指南》明确指出，好房子在设计上要“体现健康适用关怀”，满足“安全、舒适、绿色、智慧”标准的高品质住宅。

房屋建筑外观就像一个人的外在溪形象，既有形体之美，还要装扮之俏。因此，《指南》就提出，小区出入口应该做到人车分流、美观大方，建筑布局应该前低后高、错落有致、通透美观、安全舒适，与城市空间有机协调融合；住宅建筑朝向以南向为主，采光良好、通风顺畅，商住分离布置，外观要做到造型新颖，与周边城市空间、自然环境相协调，具有较强的时代特征和视觉吸引力；外墙材质应该满足高品质、高标准和建筑使用安全的要求，色彩应该契合时代特征，色调与建筑功能、造型、体量和周边环境相协调等。

达州作为山城，基础设施建设投入大、导致寸土寸金，因此小区绿化也就成了达城人民居住环境中的一道硬伤。《指南》就明确指出，小区景观要采取公园式布景、园林式设计，绿地要采用乔灌花草植物多层次搭配，实现小区居民出行300米见绿、500米见园，人均集中绿地不宜低于0.6平方米/人，集中绿地面积不小于400平方米、宽度不小于8米。同时还要按海绵城市建设，因地制宜利用透水铺装、雨水花园等设施，提高雨水回收利用率等。

出门就堵车的外部环境，相信很多人都不会把归类为好房子。《指南》对于好房子的内外交通有了明确的指导。《指南》明确，小区外部交通便利，出入口与城市道路有便捷联系内部交通流线组织便捷、顺畅，消防救援、应急服务等车辆能够到达每个住单元出入口；打造出入口、单元门厅、候梯厅等多级公共空间体系，鼓励有条件的小区打造舒适美观、人性化、智能化的地上人行归家流线等。

儿童、老人、残疾人作为需要社会关怀的群体，《指南》从人性化的角度提出了诸多要求。车行道设置应避开老年人、儿童活动场地，设置扶手等方便残疾人及老年人安全使用及行走的措施，快递存取处或智能快递柜应满足无障碍存取要求，公共走道、楼(电)梯厅墙面设置连续无障碍扶手，住宅电梯候梯厅应设置低位按钮，首层设置无障碍公共卫生间等。

住区空间，相信很多人都非常陌生这个词。首先在这里普及一下，小区内无论是室内空间还是室外公共空间都统称为住区空间，是居住环境质量的硬指标。《指南》提出，住宅要采用灵活可变的空间设计，充分考虑全生命周期可变的套型需求，套内空间合理布局，动静、洁污分区明确，套型设计应南北通透、天然采光和自然通风，起居室、卧室无视线干扰，餐厅与厨房流线应联系紧密。

特别是倍受大家关注的过道、功能空间、层高、公摊等，《指南》明确界定，套内入口过道净宽不应小于1.2米，通往卧室、起居室的过道净宽不应小于1米，通往厨房、卫生间、贮藏室过道净宽不应小于0.9米，每套住宅的套型边界面积不小于100平方米，住宅建筑层高不应低于3米，住宅建筑面积公摊率多层不宜大于15%、高层不宜大 于20%。

对于公共空间，《指南》要求，建筑高度大于33米的住宅，首层架空建筑面积不小于其建筑总基底面积的20%；建筑高度小于等于33米且层数大于6 层的住宅，首层架空建筑面积不小于其建筑总基底面积的10%；公共走廊净宽不应小于1.2米,净高不应低于2.2米。

随着空间不断向空中延伸，特别是作为山城的达州，电梯高层已经成为主流的城市，因此《指南》对电梯的安装有了明确指标。

电梯的载重量不宜低于1000kg, 当设置2台时，电梯服务不大于100户；当设置3台时，电梯服务不大于200户。

城市空间极其突出的问题不仅仅是停车难，开发商不规范设置停车位引发的矛盾也是屡见不鲜。《指南》就指出，除规划明确的微型车位指标外，机动停车位宽度不应小于2.5米,长度不应小于5.3米；机动车位须100%预留充电设施，预留用电负荷及车位预留电缆的安装条件；新建住宅地下电动汽车库配建停车位应按100%安装充电设施的要求设置防火单元、设备用房及配电；设置不低于10%比例的开放公共停车位置和专用充电桩停车位。

小区环境质量是好房子的重要参数，《指南》建议，新建住宅小区统筹社区绿地空间提升小区外环境品质，室外环境营造应避免周边上风向空气污染、场地内旋涡风等不安全因素，小区夜景照明避免直接对户内产生光污染；住宅应采用高性能节能门窗、轻质隔墙、吸音材料、浮筑楼板、架空地板等措施，提高围护结构的隔声性能。

同时，电梯井不应紧邻卧室，其与住房套型其他主要功能空间相邻时，在电梯相邻墙体、电梯井壁、电梯设备、电梯机房等位置均应做有效的隔声措施；住宅房间应直接采光和自然通风，室内PM2.5年平均浓度不高于25μg/m³,且室内PM10年均浓度不高于50μg/m³。

安全没有危言耸听，只有高度重视生，安全又包括结构安全、消防安全、品质可靠。这里，达州市住房和城乡建设局就充分利用《指南》带着大家重视居住安全，也给予了很多的针对性意见。

例如外围剪力墙的厚度不宜小于200mm；现浇楼板、屋面板的厚度分别不宜小于120mm 、130mm；采用叠合板时楼板厚度不小于130 mm；楼、屋面板应设置双层双向钢筋，其中屋面板钢筋间距不应大于150mm；新建住宅耐火等级高层不低于一级，多层不低于二级；临空处的防护栏杆、阳台栏杆净高不应低于1.2米,栏杆的竖向杆件间净距不大于0.11米等。

同时，《指南》还就绿色低碳、智慧便捷、数字家居、运营管理等，向广大市民进行了建议，向开发商、物业管理等部门提出严格的要求。其中，在绿色低碳中《指南》建议，新建住宅绿色建材使用量不少于所用建筑材料的40%，轻质石膏砌块隔墙的隔声降噪限制不宜大于40dB；卫生器具用水效率等级不宜低于1级，空调冷热源设备、照明产品、水泵、风机等主要电气设备的能效等级宜达到1级等。

同时，运行阶段宜在施工BIM模型的基础上建立智能运行管理平台或建立碳排放监测管理平台，利用物联网、大数据、云平台等技术对住宅及商业的碳排放数据在线分析；利用现代信息技术构建智慧物业管理服务平台，提供在线管家服务、在线缴费、信息推送、线上报修、投诉、咨询等服务，提升物业服务效能。